Het vermogen van Bert van Maanen is niet publiek bekend. Hij staat niet in de Quote 500, zijn ondernemingen zijn privaat, en hij treedt zelf nauwelijks in de openbaarheid. De bedragen die op vermogenswebsites opduiken zijn schattingen zonder controleerbare basis. Wat wel te benoemen valt, is zijn werkterrein: hij verstrekt samen met zijn broer kortlopende leningen aan vastgoedondernemers, met onroerend goed als onderpand.
Wie is Bert van Maanen?
Bert van Maanen is een Nederlandse ondernemer en financier die actief is in vastgoedfinanciering. Samen met zijn broer Cees exploiteert hij Snelgeld.nu, een platform dat ondernemers kortlopende leningen verstrekt voor vastgoedprojecten, doorgaans vanaf enkele tonnen en altijd met vastgoed als zekerheid.
Daarnaast ontwikkelt hij via eigen vennootschappen vastgoedprojecten. Hij is geen publieke figuur in de gebruikelijke zin: er zijn weinig interviews en er is geen eigen mediaprofiel. Zijn naam duikt vooral op in vakpublicaties en in financieel-journalistieke stukken over vastgoedtransacties, bijvoorbeeld in Quote.
Waar komt zijn geld vandaan?
Het verdienmodel van een private vastgoedfinancier is in de kern eenvoudig. Hij leent geld uit tegen een rente die hoger ligt dan die van een bank, omdat hij sneller beslist, meer risico accepteert en minder administratieve eisen stelt. Daar staat zekerheid tegenover: het onderpand is vastgoed, vastgelegd via een hypotheekrecht.
De opbrengsten bestaan dus uit rente en afsluitprovisies, aangevuld met resultaat uit eigen vastgoedontwikkeling. Voor een deel gaat het bovendien om kapitaal dat bij derden is opgehaald en vervolgens wordt uitgeleend, waarbij de financier verdient aan het verschil tussen inleg- en uitleenrente. Dat maakt het bedrijfsmodel schaalbaar, maar ook gevoelig voor de vastgoedmarkt: zakt de waarde van onderpand, dan neemt het risico op verlies toe.
Waarom lopen de schattingen online zo ver uiteen?
Het standaardfoutje op vermogenspagina's is de omvang van de leningportefeuille aanzien voor persoonlijk vermogen. Uitstaande leningen zijn geen eigen geld. Een deel ervan is gefinancierd met kapitaal van investeerders, dat terugbetaald moet worden. Wat de financier zelf toekomt, is de marge over dat kapitaal, niet de hoofdsom.
Daarnaast wordt vastgoed vrijwel altijd te hoog gewaardeerd in zulke schattingen, omdat de hypotheken erop worden genegeerd. De netto waarde is marktwaarde minus schuld, en in een sector die met veel vreemd vermogen werkt, is dat verschil groot. Vervolgens neemt de ene website het cijfer van de andere over, zodat herhaling voor bevestiging wordt aangezien.
Hoe wordt zoiets professioneel berekend?
De Quote 500 hanteert een methode die van onderop werkt en zich beperkt tot aantoonbare gegevens: aandelenbelangen in vennootschappen, jaarrekeningen die bij de Kamer van Koophandel zijn gedeponeerd, eigendom dat in het Kadaster staat, bekende transactieprijzen en dividenden. Bekende schulden gaan daarvan af en het resultaat wordt als bandbreedte gepubliceerd.
Bij een vastgoedfinancier is dat werk relatief goed te doen, omdat hypotheekrechten in het Kadaster worden ingeschreven en dus zichtbaar zijn. Toch blijft het een benadering: de kwaliteit van een leningportefeuille, oftewel de vraag of alle leningen daadwerkelijk worden terugbetaald, is van buitenaf niet te beoordelen en bepaalt uiteindelijk wat er echt over is.
Wat kun je zelf nagaan?
Het Handelsregister van de Kamer van Koophandel laat zien welke vennootschappen aan zijn naam gekoppeld zijn en welke jaarrekeningen daar zijn gedeponeerd. Bij het Kadaster kun je per object zien wie eigenaar is en welke hypotheekrechten gevestigd zijn, inclusief de naam van de geldverstrekker.
Wie beide bronnen combineert, krijgt een feitelijk beeld van zakelijke activiteit. Een persoonlijk vermogenscijfer levert het niet op, en dat kan ook niet: privebezit van particulieren is in Nederland niet openbaar. Elke pagina die suggereert dat zij dat cijfer wel kent, belooft iets wat niet waar te maken is.
Waar vind je onderbouwde cijfers
- Kamer van Koophandel voor vennootschappen, bestuurders en gedeponeerde jaarrekeningen
- Kadaster voor eigendom van onroerend goed en gevestigde hypotheekrechten
- Quotenet voor de Quote 500 en financieel-journalistieke dossiers over vastgoedtransacties
- AFM voor registers en regels rond kredietverlening en beleggingsaanbiedingen
- De Nederlandsche Bank voor cijfers over kredietverlening en de vastgoedmarkt
